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Sundern: Wunderschönes Holzblockhaus in traumhafter, zentrumsnaher Naturlage

Objekt-Nr.: 240
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    Eingang EG
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    Lager- und Abstellraum
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    Poolhaus
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    Teil des Reservegrundstücks
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    Eingangsbereich EG
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    Dachstuhlausbau
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    Eingangsbereich UG
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Eingang EG
Lager- und Abstellraum
 
 
 
Poolhaus
 
 
Teil des Reservegrundstücks
Eingangsbereich EG
 
 
 
 
 
Dachstuhlausbau
Dachstuhlausbau
Eingangsbereich UG
 
 
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
59846 Sundern
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
177 m²
Grundstück ca.:
1.897 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz
Baujahr:
1991
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
129 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Holzblockhaus gilt als Klassiker unter den Holzhäusern.

Dieses moderne, im nordischen Landhausstil errichtete Blockhaus befindet sich inmitten schöner Natur und verbindet eine traditionelle und ökologische Bauweise mit einem wohngesunden Raumklima.

Für den Bau dieses Blockhauses mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche hat die Firma Tirolia (Marktführer für Holzhäuser) Alpenfichtenholz der Spitzenqualität genutzt, das für die herausragende Haltbarkeit dieses Hauses sorgt. Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Parkett und Fliesen als Bodenbelag und Fußbodenheizung in Teilbereichen des Hauses spiegeln die Wertigkeit des Blockhauses wieder.

Das gepflegte Haus wurde fortlaufend gut instandgehalten und modernisiert. So erhielt es z.B. im Frühjahr diesen Jahres einen neuer Außenanstrich und in den Jahren 2013 bis 2015 wurden im gesamten Haus die Bodenbeläge (Parkett & Fliesen) erneuert. In diesem Zuge ist auch die bereits erwähnte Elektro-Fußbodenheizung eingebaut worden. Die weitere Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicheröfen und zwei Kaminöfen.

Das 1991 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.897 m² großen, traumhaft angelegten Grundstück, welches aus zwei jeweils ca. 950 m² großen Flurstücken besteht. Das Hanggrundstück ist terrassenförmig angelegt und kann somit optimal genutzt werden. Entspannen können Sie nicht nur auf den schönen Sonnenterrassen des Grundstücks mit Feuerstelle, Grillplatz und Bar. Ein weiteres Highlight ist das Poolhaus mit Saunabereich. Dieses ebenfalls im Holzbalkenstil errichtete Poolhaus lädt Sie und Ihre Gäste ein, sich in Ihrer freien Zeit zu erholen.

Das hintere Flurstück kann aufgrund einer vorliegenden Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus auch als Baureservegrundstück genutzt werden und verleiht dem Ganzen eine sehr attraktive Wertschöpfungsmöglichkeit. Von hier aus haben Sie u.a. einen direkten Zugang zu der Sauerländer Waldroute - eine schöne, abwechslungsreiche und idyllische
Wanderstrecke. Ideal für Wanderfreunde, Mountainbiker und Naturliebhaber.

Über eine schöne Zufahrt gelangen Sie auf den großzügigen Parkbereich des Grundstücks mit seinen ca. vier Stellplätzen und einem sehr geräumigen Holzschuppen. Drei weitere Stellplätze befinden so vor der Zufahrt. Hier können Sie und Ihre Gäste bis zu drei weitere Autos in den zum Grundstück gehörenden Parkbuchten abstellen.

Die Hauptkonstruktion dieses Hauses besteht aus einem Untergeschoss in Massivbauweise, auf dem die Konstruktion des Holzblockhauses gesetzt wurde. Dies verleiht dem Haus einen sicheren Stand und gleichzeitig die Vorteile des Holzblockbaus.



Durch den naturbelassenen Baustoff und die offene Holzbalkenkonstruktion verleiht Ihnen dieses Haus ein angenehmes Wohnklima. Das hölzerne Grundgerüst hat den Vorteil der Diffusionsoffenheit. Ohne ihre Dämmfähigkeit einzubüßen, regulieren diffusionsoffene Materialien das Raumklima. Bei diesem Holzblockhaus wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit und auf ein Wandatmungssystem ohne Folie gelegt. Dies ermöglichte den Bau dieses atmungsaktiven und giftstofffreien Holzhauses. Die dadurch gewährleistete Durchlässigkeit von Wasserdampf beugt Schimmelbildung vor und garantiert gute Luft in diesem Zuhause.

Gebaut wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der jetzige Eigentümer hat das Haus im Untergeschoss und Erdgeschoss leicht verändert, um es als reines Einfamilienhaus zu nutzen. Durch die Umgestaltung ist das Haus auch ausgezeichnet als Mehrgenerationenhaus zu bewohnen. Weiterhin besteht ein separater Eingang für das Untergeschoss.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Das Leben im Erdgeschoss (ca. 106,6 m² Wohnfläche) ist geprägt durch den großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit schönem Kamin und Einbauküche, die nicht nur zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage sowie das großzügige Bad mit Dusche, welches durch Tageslicht besticht. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Teilbereich des offenen Dachstuhls wurde so ausgebaut, dass dieser z.B. als Arbeitsplatz oder als Spieloase für Kinder genutzt werden kann.

Die offene Bauweise, die schön in Szene gesetzte Balkenkonstruktionen und der auch hier wiederfindende nordische Landhausstil verleihen dem Ganzen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

Ein beheizbarer und von außen zu erreichender Lager- und Abstellraum befindet sich direkt am Haus neben der Eingangstür und bietet viel Platz.

Das Wohlfühlangebot des Erdgeschosses wird durch einen großzügigen Balkon abgerundet.

Untergeschoss
Neben dem geräumigen Kellerraum befinden sich im Untergeschoss weitere ca. 71 m² Wohnfläche, die entweder über eine Treppe vom Erdgeschoss oder über den separaten, ebenerdigen Eingang erreicht werden.

Die Wohnfläche auf dieser Etage besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und drei weiteren ausgebauten Räumen, die aktuell als Ankleide und Bürozimmer genutzt werden. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
In einem der Zimmer finden Sie einen weiteren Kamin. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven und großzügigen Einfamilienhaus in Holzblockbauweise mit hochwertigem Poolhaus und Reservegrundstück überzeugen.

Kaufoption

Wie bereits beschrieben, besteht das Grundstück aus zwei Flurstücken, die je nach Interessenslage auch separat erworben werden können.










Lage:
Nicht nur das Haus ist besonders attraktiv, sondern auch die Lage. Sie gehört zu einer der Schönsten in Sundern.

Obwohl inmitten schöner Natur gelegen, hat man das Zentrum und alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Banken und vieles mehr nach nur wenigen Geh- oder Fahrminuten erreicht (ca. 500 m Luftlinie bis ins Zentrum).







Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Immobilien Rauch GmbH
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