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Sundern: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück

Objekt-Nr.: 244
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Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
59846 Sundern
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
344 m²
Grundstück ca.:
958 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1977
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich viel Wohnfläche mit gehobener Ausstattung, einen traumhaften Garten mit Holzhütte und Wirlpool zum entspannen und ein eigenes Schwimmbad mit Dampfsauna, um sich fit und gesund zu halten?

Dann haben Sie Ihre Immobilie gefunden.

Hier wohnen Sie selber auf großzügigen 220 m² Wohnfläche und die Bewohner der zweiten Wohnung mit separatem Eingang auf ebenfalls großzügigen 125 m².

Das 1978 massiv erbaute Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 958 m² großen Grundstück mit Doppelgarage und weiteren Stellplätzen.

Das sehr gepflegte Haus wurde fortlaufend instand gehalten und ständig modernisiert. Die letzte Modernisierung fand 2020 statt.

Natursteinfassade und Schieferdach mit Sonnenkollektoren, Kupferrinnen- und rohre, Fußbodenheizung, hochwertige, italienische Bodenfliesen, Kachelöfen, geschmiedete Treppengeländer, edle Massivholztüren, Isolierfenster mit elektr. Rolläden, Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Dampfsauna, überdachte Terrasse mit Außenkamin und ein traumhaft angelegter Garten mit Gartenhütte, Teich und Wirlpoolhaus spiegeln u.a. die gehobene Qualität und umfangreiche Ausstattung dieses Gebäudes wieder.

Parken können Sie entweder in der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (ebenfalls aus Kupfer in Handarbeit), in der extra angelegten Parkbucht direkt am Grundstück und auf den beiden Stellplätzen vor dem Haus.

Dieses wunderschöne Objekt lässt kaum Wünsche offen.

Raumaufteilung

Hauptwohnung
Der Haupteingang des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Durch eine massive und edle Eingangstür (handgefertigt aus Kupfer) betreten Sie dieses eindrucksvolle Haus.

Von dem Eingangsbereich aus erreichen Sie die Technik-, Heizungs- und Kellerräume, ein Gästezimmer mit kleiner Einbauküche und das erste Highlight des Hauses: Der Fitness- und Badbereich.


In dem Fitness- und Badbereich befinden sich die sanitären Einrichtungen der Hauptwohnung mit großer, ebenerdiger Dusche sowie eine große Dampfsauna und das Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. Das Becken und die Technik sind fortlaufend gewartet und mondernisiert worden und verfügen über keinen Instandhaltungsstau. Beheizt werden kann das Schwimmbecken u.a. über die großen Sonnenkollektoren, die das ganze Haus mit Warmwasser versorgen. Genügend Platz für einzelne Fitnessgeräte ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden.

Eine hochwertige und geschwungene Treppe mit Massivholzstufen und einem handgefertigten, gusseisernen Geländer von dem Atelier Schneider aus Nuttlar führt Sie vom Eingangsbereich des Untergeschosses zum Erdgeschoss, dessen Grundrissgestaltung modernen Wohnanforderung entspricht. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, das schöne Kaminzimmer und das Elternschlafzimmer haben jeweils einen direkten Zugang auf die große, überdachte und geflieste Terrasse.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein zweites Schlafzimmer, sowie eine Gästetoilette und die Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Einen tollen Blick über die Dächer der Nachbarschaft erhalten Sie von dem schönen Balkon.

Der kaum einsehbare, wunderschön angelegte Garten ist ein Traum für jeden Naturliebhaber. Neben der Gartenhütte mit Bar und einem kleinen Teich haben Sie die Möglichkeit, im eigenen Wirlpoolhaus zu entspannen und dem Alltagsstress zu entfliehen.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der große, offene Außenkamin auf der großen, überdachten Terrasse. Er lädt Sie und Ihre Gäste bei kalten Abenden ein, dem schönen Flammenspiel bei wohltuender Wärme zuzuschauen. Hier können Sie sich wohlfühlen.

Zweite Wohnung
Die im Jahre 2000 hochwertig sanierte Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über ein ebenfalls im Jahre 2000 angebautes Treppenhaus mit separatem Eingangsbereich. Das großzügige Treppenhaus wurde von dem jetzigen Eigentümer so geplant, dass auch ein Treppenlifter problemlos installiert werden kann.

Das Leben in dieser schönen ca. 125 m² großen Wohnung ist geprägt durch das helle Wohnzimmer mit seiner großen und lichtdurchfluteten Gaube. Das 2020 modernisierte und großzügige Bad mit Wanne und Dusche besticht durch deckenhohe, weiße Fliesen, Marmorplatte und viel Tageslicht. Ein kleines Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Einbauküche mit Abstellraum ist mit modernen Geräten ausgestattet. Neben den drei weiteren Zimmern (Eltern-, Kinder-, und Gästezimmer) ist noch ein schönen Essbereich mit Einbauschränken vorhanden.

Der 2009 angebaute Balkon und der kleine Terrassenbereich vor dem Eingang lädt die Bewohner dieser Wohnung zum entspannen ein.

Modernisierungen

Unter anderem wurden an dem Objekt folgende Modernisierungen in den letzten Jahren vorgenommen:

- Modernisierung / Sanierung der Einliegerwohnung (2000)
- Treppenhausanbau (2000)
- Balkonanbau (2009)
- Neuer Heizkessel (2000)
- Neue Heizungs- und Wasserpumpen (2010)
- Neue Verbrauchssysteme (2012)
- Neuer Wasserspeicher 500L (2010)
- Dachflächensanierung (2009)
- Neue Sonnenkollektoren (2004)
- Auffahrt und Vorgarten neu angelegt (2002)
- Neue Kupferrinnen und -rohre (2004)
- Alle Versorgungsleitungen der Einliegerwohnung erneuert (1996)
- Neue Fenster (2009 bis 2013)
- Außenfassade saniert (2004)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Immobilien Rauch GmbH
Telefon: +49 (0) 2933 7375
Fax: +49 (0) 2933 7376

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