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Düsseldorf: Schöne Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Oberkassel

Objekt-Nr.: 256
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
40549 Düsseldorf
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
76,40 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Baujahr:
2009
Hausgeld:
295 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2009 befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in einer schönen Wohnlage Oberkassels, nur wenige Meter vom Rhein entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Die schön geschnittene Wohnung verfügt insgesamt über 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und einen großen, offen gestalteten Wohn-, Ess-, und Küchenbereich.

Über den eleganten Flur erreichen Sie alle Räume. Das Bad mit Dusche und Wanne besticht durch viel Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer sind schön geschnitten und mit Lamit verlegt. Der übrige Boden der Wohnung ist modern gefliest.

Das Herz der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Einbauküche, der nicht nur zum gemeinsamen Kochen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den kleinen Garten. Hier können Sie entspannen und viel Sonne tanken. Zwei eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum stehen Ihnen außerhalb der Wohnung zur Verfügung und runden das Wohlfühlangebot ab.

Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer. Dementsprechend gut ist der Zustand des Hauses als solches.

Das Hausgeld beträgt derzeit inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen ca. 295,- €.

Zusammenfassend handelt es sich um eine moderne, gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung für Singles, Paare oder für die kleine Familie, die Dank des zeitgemäßen Wohnkonzepts und der erstklassigen Wohnlage überzeugt.

Der Kaufpreis beträgt € 450.000 inklusive Tiefgaragenplatz (weitere abschließbare Stellplätze stehen den Eigentümern der Wohnungen zur Verfügung).

Raumaufteilung:
24,02 m² Wohnen und Essen
13,10 m² Eltern
11,26 m² Kind
8,73 m² Küche
8,63 m² Flur
6,43 m² Bad/WC
4,26 m² Terrasse
76,43 m² GESAMT

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage:
Oberkassel gehört zu den renommiertesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Nähe zum Rhein und die hervorragende Infrastruktur machen Oberkassel national und international zu einer äußerst begehrten Wohnlage, die durch Exklusivität und Charme besticht.

Die Luegallee ist nur wenige Gehminuten entfernt und die attraktive Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Neben dem großen Angebot des täglichen Bedarfs finden Sie in Oberkassel auch Grundschulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, viele Fachgeschäfte, Boutiquen und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstellen in Richtung Köln, Krefeld, Mönchengladbach, Essen und in das Ruhrgebiet. Zwei Brücken verbinden Oberkassel mit dem rechtsrheinischen Düsseldorfer Stadtgebiet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Rauch GmbH
Telefon: +49 (0) 2933 7375
Fax: +49 (0) 2933 7376

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