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Winterberg: Attraktive Kapitalanlage in Winterberg

Objekt-Nr.: 257
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
59955 Winterberg
Vermietbare Fläche ca.:
350 m²
Preis:
410.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.250 € pro m²
x-fache Miete:
14
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
450 m²
Wohnfläche ca.:
340 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
25.800 €
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Keller:
teil unterkellert
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Kapitalanlage besteht aus einem Fachwerkhaus mit massivem Keller aus dem Jahre 1975 und einem massiven Neubau aus dem Jahre 2012. Beide Objekte stehen auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in einem Ortsteil von Winterberg.

Insgesamt verfügen beide Objekte über ca. 350 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Wohneinheiten. Wobei der größere Anteil ca. 250 m² dem Fachwerkgebäude zuzuschreiben ist.

Die Objekte wurden stetig modernisiert (z.B. Fenster Fachwerkhaus 6 bis 10 Jahre alt, Sanierung Naturschiefer vor 7 Jahren usw.) und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Beheizt werden beide Objekte über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahre 1989, die sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand befindet.

Die Zahlen im Überblick:

Fachwerk:
Wohnung 1 = 84,97 m²
Wohnung 2 = 79,56 m²
Wohnung 3 = 59,13 m²
Wohnung 4 = 24,34 m²
Gesamt = 248,00 m²

Neubau = 99,66 m²

Wohnfläche gesamt = 347,66 m²
€ 2.150 Mieteinnahme monatlich

Kaufpreis € 1.180 / m²
p.a. € 25.800
Faktor 15,9 - fach
BAR 6,29 % p.a.



Lage:
Kleinstadtidyll im Feriengebiet Winterberg.

Die angebotene Kapitalanlage liegt in einem schönen und ruhigen Stadtteil von Winterberg mit ca. 1.900 Einwohnern, ca. 7,5 km nördlich von Winterberg entfernt. Kita, Grundschule, Ärzte, Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Fleischerei und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.

Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen im Ort z.B. der Kurpark oder ein schönes Freizeitbad zur Verfügung. Weitere große Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot sind direkt in Winterberg vorhanden.

Über den Bahnhof im Ort erreichen sie mit dem Regionalverkehr Winterberg nach ca. 25 Minuten. Weiterhin binden die Bundesstraßen 55 und 480 sowie die Autobahn 46 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.

Winterberg ist vor allem als großer Wintersportort mit großem Freizeitfaktor für alle Outdoor - Enthusiasten bekannt. Doch auch die atemberaubenden Naturlandschaften im Rothaargebirge locken zahlreiche Besucher in die Region.



Sonstiges:
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien Rauch GmbH
Telefon: +49 (0) 2933 7375
Fax: +49 (0) 2933 7376

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