Gepflegtes Mehrgenerationenhaus im Ski-Gebiet Schmallenberg-Bödefeld

Bei diesem gepflegten Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus handelt es sich um ein 1964 errichtetes, freistehendes und massives Haus im Schmallenberger Ortsteil Bödefeld. Es befindet sich auf einem ca. 496 m² großen Hanggrundstück.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss mit großen Gauben (Ausbau 1976). Das Haus wurde stetig instandgehalten. In den letzten Jahren wurde u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt: Heizungsanlage (Pellet), Fenster (doppelt verglast, Kunststoff – teilweise elektr. Rolläden), Eingangstür (elektrisch auslösbar), Heizkörper, Bodenbeläge (u.a. hochwertiger Vinyl im Wohn-, Küchen- und Bürobereich), Bad usw.

EG: ca. 80 m² Wohnfläche
OG: ca. 75 m² Wohnfläche
DG: ca. 55 m² Wohnfläche

Der Garten im hinteren Bereich des Hauses ist sehr steil. Es empfielt sich hier, Terrassen anzulegen, um die Fläche optimal zu nutzen. Der jetzigen Eigentümer hat bereits mit den Arbeiten begonnen.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer, das neue Bad und ein Arbeitszimmer. Alle Räume werden über den Flur erreicht. Der Pelletofen mit Speicher, sowie die Garage mit direktem Zugang in das Haus liegen auf der selben Etage. Von dem Küchenbereich aus betreten Sie die schöne, sonnige Terrasse mit Markise. Eine moderne Treppe führt in die weitere Etage. Hier befinden sich insgesamt 5 Zimmer, von denen z.B. vier Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei große Balkone (ein Balkon davon auf dem Dach der Garage) und ein Bad runden auf dieser Etage das tolle Wohngefühl ab. Das Dachgeschoss wurde 1976 ausgebaut. Eine große Wohnküche, ein großes und zwei kleinere Zimmer, sowie ein Bad und Abstellraum bieten weitere, gut zu nutzende Wohnfläche. Große Gauben schaffen trotz des Dachgeschosses helle und offene Räume mit wenig Schrägen.

Aufgrund der Größe und Raumaufteilung ist das Haus optimal für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationen geeignet. Das Haus bietet sehr viel Platz und kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bewohnt werden. Das Dach, die Leitungen (Kupfer Trinkwasser) und die Elektrik stammen aus dem Ursprungsbaujahr (bzw. Dachgeschoss aus 1976), befinden sich aber in einem guten Zustand. Die Substanz ist ebenfalls als gut zu bezeichnen und es besteht keine Feuchtigkeit.

– Normaler Ausstattungsstandard
– Fenster überwiegend doppeltverglast Kunststoff 2018
– Boden: Fliesen und Laminat
– Bäder mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster
– Garage mit elektrischem Tor
– Einbauküche im Erdgeschoss
– Terrasse Erdgeschoss
– Zwei Balkone im Obergeschoss
– Pelletheizung 2018
– Heizkörper überwiegend 2018

Der zu der Stadt Schmallenberg gehörende Ortsteil Bödefeld ist ein lebens- und liebenswerter Ort im Hochsauerlandkreis. Er liegt zwischen Schmallenberg, Winterberg und Meschede und ist bei Einheimischen sowie bei Kurzurlaubern sehr beliebt.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten und einer Grundschule schafft ideale Voraussetzungen für Ihr neues „Zuhause“. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das gewachsene Umfeld besteht fast ausschließlich aus Wohnhäusern.

Der Wohnort Bödefeld bietet eine große Bandbreite an Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Besonders kennzeichnend für diese Region sind die weitläufigen Wanderwege und im Winter, das Skigebiet „Bödefeld-Hunau“. Auf einer Höhe von 810 Metern verwandelt sich Bödefeld dann zu einem Winterparadies. Mit mehreren Liften findet man hier auch die längste Piste im Sauerland. Das nächstgelegene, sehr bekannte Erholungsgebiet „Winterberg“ ist nur ca. 20 Fahrminuten von Bödefeld entfernt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist in ca. 20 Fahrminuten im Norden an der A46 in Meschede erreicht. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.