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Bitte beachten Sie: Das Objekt wird mit einem Wohnrecht für „eine Etage“ verkauft. Somit steht dem Verkäufer zu, nach Verkauf seines Hauses eine Etage unentgeltlich bis an sein Lebensende zu nutzen. Nähere Angaben erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Stadteil Sundern-Stemel befindet sich auf einem ca. 614 m² großen Grundstück. Das Haus mit heller Putzfassade wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt verfügt das Haus über 154,2 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen mit jeweils 77,10 m². Das ausbaufähige Dachgeschoss mit ausreichend Deckenhöhe und massivem Betonboden wird über die Stahlbetontreppe erreicht und ist bereits mit Strom und Heizung ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche, wobei ein Teil des Kellers als Garage mit elektrischem Tor dient. Ein direkter Zugang von der Garage in das Haus ist gegeben. Ein weiterer Stellplätze ist vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Von Innen präsentiert sich das Haus mit einem kleinen Treppenhaus und massiver Holztreppe (Kellertreppe Stahlbeton), von dem die einzelnen Wohnung und der Keller zu erreichen sind. Die Raumaufteilung der Erd- und Obergeschosswohnung sind identisch. Zunächst gelangt man in den Flur von dem die einzelnen Räume abzweigen. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich als Durchgangszimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Wanne. Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie entweder den großen Balkon oder die schöne Terrasse (sonnige Süd-West-Ausrichtung). Der gepflegte Garten hat eine optimale Größe und kann mit einem schönen und alten Baumbestand dienen.
Trotze des Wohnrechtes weist das Haus viel Potenzial auf. Es wurde stetig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit Zugang vom Treppenhaus auszubauen und so mehr Wohnraum zu schaffen, ist aufgrund der Dachbalkenhöhe gegeben.
Die Fenster (2006 – doppelverglast, Kunststoff), ein Bad, Heizung (2015 – Ölzentral) und der Steinboden im Terrassen-/Haustürbereich plus Treppe wurden in den letzten Jahren modernisiert und der Balkon hat einen neuen Anstrich erhalten. Dach, Elektrik und Leitungssysteme sind Ursprung 1969, befinden sich aber in einem guten Zustand. Der allgemeine Instandhaltungszustand kann somit als gut und gepflegt bezeichnet werden. Das Haus verfügt über einen mittleren Ausstattungsstandard.
Bauausführung
Fundament: Stampfbeton
Außenwände Keller: Gitterziegel 30cm
Außenwände Wohngeschosse: Bimshohlblocksteine 30cm
Innenwände: Gitterziegel und Bimsstein
Decken: Stahlbetonmattendecken
Dachkonstruktion: Fichte, Ziegel
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Stadt Sundern mit seinen ca. 27.700 Einwohnern ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitfaktor. Nicht weit vom nördlichen Ende des Sorpesees entfernt (ca. 3km) liegt Stemel, ein Stadtteil Sunderns. Bis zum Zentrum Sunderns oder zum Stadtteil Hachen sind es ebenfalls nur 3km. Der über 700 Jahre Ort Stemel präsentiert sich familien- und kinderfreundlich. Moderne Kinderspielplätze sind ein idealer Treffpunkt für den Nachwuchs und die Eltern.
Stemel selbst besitzt einen Kindergarten. Grundschulen befinden sich im benachbarten Hachen, Langscheid oder direkt in Sundern, wo alle Schulformen vorhanden sind. Von Stemel fahren Busse im Halbstunden-Takt Richtung Neheim-Hüsten und Sundern. Nicht nur in Sundern ist man von dort aus schnell, auch die Einkaufsmöglichkeiten von Hachen, Hüsten und Neheim können ohne großen Aufwand zügig erreicht werden. Ihre Freizeit können Sie durch die zahlreichen Angebote gestalten. Dazu gehören der Wassersport auf den nahegelegenen Seen, Golf, Tennis, Restaurants und Cafés oder auch das Skifahren (z.B. Wilde Wiese) und vieles mehr.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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