Wohn- und Geschäftshaus in Sundern-Fußgängerzone zu verkaufen.

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Fußgängerzone Sunderns.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 1.090 m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt in
ca. 505 m² Wohnfläche (5 Wohnungen) und
ca. 585 m² Gewerbefläche (davon 447 m² für drei Ladeneinheiten inkl. Nebenflächen im EG und 138 m² Bürofläche im 1. OG).

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus unterschiedlichen Bauabschnitten, wobei das Baujahr des Ursprungshauses nicht genau bekannt ist. Dieses wurde 1955/56 erstmalig umfassend umgebaut, das Dachgeschoss ausgebaut und 1963 um einen Anbau in die vorhandene Baulücke erweitert. 5 Jahre später (1968) ist das gesamte Gebäude um ein zusätzliches Stockwerk erhöht worden. 1971 erfolgte ein weiterer, rückwärtiger Anbau. Der letzte Umbau erfolgte 1995, bei dem Ladenflächen zusammengelegt wurden.

Die Nutzung der einzelnen Flächen sieht aktuell wie folgt aus:
Erdgeschossfläche: Einzelhandel ca. 227 m² (Mode), Hörgeräteakustiker ca. 89 m² (ab 01.10.2022), Sonnenstudio ca. 131 m²
Erstes Obergeschoss: ca. 138 m² Bürofläche und Wohnungen
Zweites Obergeschoss: Wohnungen

In den letzten Jahren wurden partiell neue Fenster eingebaut (2005) und zwei Wohnungen umfangreich renoviert. Die Einzelhandels- und Büroflächen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Teilweise müssen umfangreichere Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Hierzu gehören u.a. der Einbau neuer Fenster und einer neuen Heizungsanlage (aktuell Baujahr 1987 und 1998 für das Sonnenstudio), die Erneuerung der Elektrik und die Renovierung der großen Wohnung. Die einzelnen Flächen haben daher unterschiedliche Instandhaltungsstufen von neu renoviert bis renovierungsbedürftig. Detailliertere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Aktuell stehen eine ca. 170 m² große Wohnung und die Bürofläche leer. Das Modegeschäft und eine Wohnung von 87 m² werden von dem Eigentümer selbst genutzt. Die IST-Mieteinnahme erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei einem Mietansatz von 8/m² EUR für die Gewerbeflächen und 6/m² EUR für die Wohnflächen kann eine Soll-Miete p.a. von ca. 80.000 EUR erzielt werden.

Wertschöpfungspotenzial besteht darüber hinaus z.B. im Umbau der leerstehenden Büroflächen zu Wohnen.

Die Kernstadt Sundern mit seinen ca. 13.000 Einwohnern ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitfaktor. Insgesamt verfügt Sundern mit den dazugehörigen Ortsteilen über ca. 27.000 Einwohner.

Die Freizeit können die Bewohner und Gäste durch die zahlreichen Angebote in und um Sundern gestalten. Dazu gehören der Wassersport auf den nahegelegenen Seen (z.B. Sorpesee), Golf, Tennis, Restaurants und Cafés oder auch das Skifahren (z.B. Wilde Wiese) und vieles mehr.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in TOP-Lage der Fußgängerzone Sunderns, umgeben von zahlreichen weiteren Einzelhandelsunternehmen und Dienstleistern. Eigene Parkplätze befinden sich hinter dem Gebäude, weitere Parkflächen sowie Haltestellen des ÖPNV unweit des Gebäudes.

In der Fußgängerzone finden Sie überwiegend inhabergeführte Geschäfte, die für jeden Geschmack verschiedene Angebote bereithalten. Nach dem Einkaufsbummel laden die kleinen Cafés und Eisdielen zu einer Erfrischung oder Stärkung ein. Das ganze Jahr über finden auch verschiedene, beliebte Veranstaltungen statt. Zu einer festen Institution ist das bekannte Stadtfest geworden, das immer im September stattfindet. Dann strömen die Bewohner und ihre Gäste in die Innenstadt, um Live-Musik und zahlreiche Attraktionen zu erleben. Donnerstags ist in Sunderns Fußgängerzone Markttag.